各路专家给重大工商管理学院的EMBA班的学生上课并非什么新鲜事，可这群学生们在上个星期的课外时间，自发组织起来聘请专家给自己上“豪宅课”，倒还真是破天荒的头一遭。

奢侈真需要学习？

    EMBA班的学生可谓是标准的“贵族”学生，不是CEO就是董事长。同时，他们也是有着雄厚的购买力的人，尽管如此，面对重庆遍地开花的“豪宅”、与海外大相径庭的种种所谓的“豪宅”，他们依然无所适从。

   于是，一群豪宅的消费者，专程请来了一位建筑方面的专家奔赴重庆，为自己上了一堂“豪宅消费课”。

    “豪宅”恐怕是国内最被深度滥用的一个词了。专家说：“目前大家老是把中产阶级和豪宅拉在一起，按照美林公司的估计，中国到2010年就有3亿个“中产阶级”分子了，三亿套豪宅是什么概念啊？”

    放眼望去，报纸广告、路牌广告中，非“豪”不“宅”，凡“宅”必“豪”。可到底什么算豪宅也并不清晰。以为“豪”，就是贵，就是大，但是单纯贵、单纯大却不一定豪，即便硬说是“豪”了，也并非有真正豪宅的品味，标准不是那么容易可以确定的。

    这位专家在与学生的讨论课上坦言，东西“豪”还是不“豪”，有些是可以用绝对价值来区分的，比如汽车、衣服之类。于是有人将此类比到住宅中来，以为贵就是“豪”。其实，在住宅中，这个问题并不是那么绝对。

    专家表示说，豪宅不等于别墅。别墅一般是作为第二居所存在的，大都位于郊外，用于休闲度假用。自然，住在郊外的别墅有其种种好处，但是作为第一居所而言，别墅在交通生活方面有许多不方便的地方。

豪宅三个必要条件

    在西方国家，对于“豪宅”而言，必有三个条件，缺一不可。

    第一，豪宅必须是占据稀缺的地段。稀缺的地段必有稀缺的资源：要么是在郊外占据极佳的优山美水，要么在都市中心占有好的景观。相对而言，在都市中占据好的景观倒要比在郊外难得多。比如说能够在都市面对大海江河、依傍山峦、林中空地等，对于住宅来说，这些都是十分稀缺的条件，反而，大小倒不是关键因素。在地段普通的地方建造住宅，做得再大、装修材料再豪华，也成不了豪宅，“豪”首先在于地段的优秀。

    豪宅的第二个条件，是设计的品位，也就是住宅的设计文化含量。要成豪宅，设计上要有很突出和明确的风格可言。时下到处泛滥的“欧陆风”，其实是工业材料模仿石材效果、模仿古典主义的混杂形式，并不成为具体的风格内容，由于折衷各个不同时期的古典风格，反而使风格品质下降，与其如此，倒还不如纯正的现代主义风格来得地道。

    于是，建筑材料和装饰细节的讲究，特别是石料的广泛应用，使这种风格比较难于复制。例如去上海外滩、天津旧租界、汉口的沿江大道和江汉路、广州长堤沿岸看看那些新古典主义的建筑，再看看周边企图仿效的新建筑，就可以一目了然地看出原汁原味和廉价商业复制之间的巨大差别。

    豪宅的第三个条件，就是社区的成熟了。在美国，自然有那种位于大自然中的豪宅，那里得天独厚的自然环境，地点绝对优秀，但是由于自然景观资源的稀缺，这类豪宅也不多见，比较多见的还是在城市中成熟社区内的豪宅。比如纽约上东城沿着麦迪逊大道和第五大道两边，全是贵气袭人的高级公寓，巴黎香榭丽大道两边的也全是这种讲究的住宅。那些地方社区高度成熟，不但服务方便齐整，附近的公园、林荫道、学校、教堂、公共交通也都十分完美。

以后购房心中有数

    专家提醒，真正的豪宅，是社会顶尖的那部分人的住宅，首先是要有那么高的收入，还得有自己的独特的生活和文化品位，有真正好的设计师为你设计，这几个方面结合起来，才有可能出现豪宅。

   “我想特别强调一下的是：贵宅不一定是豪宅，美国报业大王赫斯特在旧金山南部建造了一个连厕所都是黄金的所谓豪宅，石头都是从法国运过来的，更不用说里面的家具、用品、雕塑、壁画、挂毯、栏杆、柱头这些东西了，但我的印象就好像是迪斯尼乐园一样，全是假大空的东西，滑稽成分多于豪的成分，在世人眼中，是个笑话和乐子，扯不上豪宅。”

    许多学员表示，购买豪宅其实是为家人和自己营造一个幸福生活居所。因此，从专家的三个标准对照，对于自己的购买行为很有帮助。